房地快訊

高雄房市美術館商圈逐步成熟，皇苑建設持續深耕美術館特區，大坪數「御皇苑」動土，基地面積2230坪，為地下5樓、地上33樓的豪宅，規劃90坪至130坪，強化美術館區域氣勢。

今年以來，台北市頻頻傳出高租金壓垮店面案例，近日台北欣欣大眾百貨旁的「漢堡王林森店」，也因租約到期、房東調漲租金而畫下句點。永慶房屋盤點台北市十大商圈發現，維持商圈熱度的區域，均位於捷運站周邊，且進出人次成長率愈高，驗證人潮帶動周邊店面市場升溫。

豪宅交易量回升，不過房產專家表示，這一波豪宅回溫的買氣大多集中在具特殊性的市中心產品上，至於其他無獨特性產品銷售仍無明顯起色，顯示經過一波房市盤整期後，市場上已掀起一波汰弱留強潮，高端客戶對於A級地段的豪宅產品更加青睞。

六都買賣移轉棟數統計資料顯示，六都4月的買賣移轉棟數為1.91萬棟，年增28%，寫下近5年同期新高。房仲業者認為，農曆年後房市快速回溫，上半年的購屋旺季已經開跑。

許多人買房先看行政區平均房價，看看是否買得起，但同一行政區門牌，生活圈不同，房價往往落差不小，尤其是擁有豪宅聚落的北市行政區，實價顯示，最低和最高生活圈平均房價一坪相差逾30萬元，低價大約僅高價六折行情。

房仲業統計指出，遞延買氣持續進場下，4月房市交易熱度不墜。住商不動產全台交易量4月較3月增加4.4%，台北市增加17%最多，桃園14%居次，高雄減少8.1%，是六都唯一較上月衰退者。