房地快訊

2019-05-29 經濟日報 記者宋健生、黃阡阡／台中、台北報導

房市溫和復甦，銀行積極衝刺房貸業務，瞄準風險較低、信用評等優良的菁英自住戶；放眼目前市場上，最低利率在「1.5」字頭以下的房貸專案，除政府推出的青年安心成家方案外，清一色為軍公教人員優惠房貸，其餘菁英客戶，利率還是得自1.6%起跳。

自住客撐盤、台商回流，今年房市穩穩的。在自住的剛性需求支撐下，八大指標建商今年新推建案依舊是規劃二、三房之小宅產品為主流，前景可期。

房仲統計，扣掉預售交屋、特殊交易，去年北市共交易230件億元豪宅，總金額逾427億元。此一交易量超越豪宅交易高峰2013年219件，為六年來新高，不過平均每戶1.85億元，較2015年高點時下滑約2500萬元，也較去年下跌約1,000萬元。

根據最新實價登錄資訊，台中市7期豪宅「聯聚理仁」於今年3月有一筆交易，為16樓戶別，坪數126坪，總價5,918萬，扣除車位每坪單價約50.4萬，為近期新高，買賣雙方均為自然人。值得注意的是，雖無歷史交易明細，但由於該社區16樓戶別皆已揭露過交易，推測賣方於2014年以5,600萬入手，等同5年間轉手賺進318萬。

中信金旗下台灣人壽重大不動產投資南港區經貿段15地號地上權案（南港C3）開發案今天動土，總投資金額400億元，是繼南山人壽的台北南山廣場地上權開發案後，台北市近年來最大的重量級地上權開發案。