房地快訊

中央銀行昨（23）日公布，4月五大銀行新承作房貸476.35億元，月增11.53億元，為三個月高點，央行官員表示，房市溫和成長，且自住戶需求湧現，4月六都建物買賣移轉棟數月增4.1%，顯示房市交易相當熱絡。

相較工業土地回溫力度有限，辦公室市場則不斷增溫，由於台北市信義計畫區空置率已達5%以內，幾乎沒有空置的辦公室在市面上，因此有標地釋出市場皆備受關注。

美中貿易戰引發台商返台投資熱潮，房貸龍頭土地銀行、台灣銀行高層齊聲看好房市。土銀董事長黃伯川昨（22）日分析，台商回流為房市短期利多，房價與房貸承作量均會上漲；台銀總經理邱月琴表示，近來台南、高雄等地房市為「有感」復甦，台銀瞄準自住戶，今年新增房貸目標上看1,600億元。

台南市交通局配合中央推動前瞻基礎計畫軌道建設，提出藍線、藍線延伸線、綠線及紅線等4條優先路網路線，盼能透過台南先進運輸系統(捷運)推展安全、準點、無污染的軌道運輸系統，促進都市、產業及觀光發展。目前行政院已核定第1期藍線可行性研究報告書，但捷運系統型式尚未定案，未來將於綜合規劃階段中決定。

高雄市都會區地價持續上升，透天產品總價也因此拉高，為控制總價，高雄市許多中小型建商向高雄市政府呼籲放寬建蔽率規定，以利小型透天基地開發。對此，高雄市都發局表示，將公開徵求意見，計畫進一步通盤檢討放寬建蔽率。高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝指出，目前業界已達成爭取建蔽率放寬達70%的共識，將使得小型基地更容易開發，也有利於減少住戶日後二次增建的疑慮。

中美貿易大戰愈打愈烈，不僅牽動國際政治與經濟情勢，更已經對台灣房市產生影響。據住展房屋網企研室觀察，去年成交放量的高端豪宅市場，到了今年似乎有冷卻的跡象，反而是過去買氣相對較冷、總價約5千～8千萬之間的房型，買氣明顯回溫。