房地快訊

台中豪宅社區服務愈來愈多元，據市調發現，以全天候供餐的餐廳最實用，最受住戶青睬，有的社區公設規劃有頂級餐廳、廚房，不但設備完善，媲美國際飯店水準，甚至有建商挖角名廚長駐社區，吃美食不必出門；也有的建商推案主打社區公設有一整間麵包坊，住戶每月繳管理費扣點，就可以吃到每天下午出爐的熱騰騰麵包。

危老改建條例上路已逾兩年，根據內政部資料，危老改建實施以來，全台核定236件，平均每月有約12件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，熱度明顯高於都更案。

房產專家表示，9月預售、新成屋一手市場房市分數上升，主因建商推案放量演出所致，不過整體來說，多數建案呈現旺季不旺情況，目前市況買氣不墜的原因，多是建構在特殊性產品、低單低總價新案，進而拉升整體買氣。

內政部表示，為推動租屋代管專業服務制度，日前已公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」，訂於今年12月1日施行，屆時代管業如有違反規定，最高可處30萬元罰鍰。

928檔期買氣穩，不過可看出市場買氣開始出現區隔；華固建設總經理洪嘉昇表示，市中心具有產品特殊性、品牌力強，價格較高的建案賣得比較好，郊區低總價、低單價建案在首購族進場下也有不錯去化；從銷售狀況可明顯看出，房市M型化狀況愈來愈明顯。

所謂指數型房貸，每家銀行會依至少五家以上銀行（多以公股銀為主）的1年期定期儲蓄存款機動利率的平均數，稱為「指標利率」，加上「加碼利率」，就是銀行承作成本、風險及合理利潤等， 再依客戶條件算出。與傳統型房貸不同在於傳統型是「基本放款利率」，利率由貸款銀行決定，且不定期調整，指數型利率公平透明、貼近市場水準。