房地快訊

房市從2014年高峰回檔才三年，2017年至今房市就在買氣有感復甦之下，價格再度愈走愈高，距最高點僅一步之遙；房價居高不下、民眾實質薪資未明顯提高，讓近三年低總價建案異軍突起、買氣暢旺，不過看似便宜的低總價產品，消費者入手後，真的划算嗎？

建商為搶攻低總價市場，建案規劃愈來愈迷你，近期房市出現「小宅十大亂象」，包括所有格局縮小化，低總價、高單價甚至違建等，甚至出現一層26戶的情況。業界憂，未來新案交屋時與消費者認知有落差，不僅可能衍生購屋糾紛，也恐出現退屋潮，值得注意。

實價揭露，北市大安區知名豪宅「僑福花園廣場」頂樓交易，總價2.02億元，每坪63.5萬元，和先前行情相比，僅約五折多，也是實價資料該豪宅首度跌破一坪百萬。

房仲調查北市8條文青街，結果發現迪化街和麗水街平均房價比區域房價便宜，相對青田街平均房價較區域房價貴33%。房仲表示，屋齡老舊加上少有推案影響價格，而青田街平均房價較高，和區域內豪宅拉抬有密切相關。

建商、代銷看好房市復甦，無懼總統大選是否影響買氣。591新建案統計，今年928檔期推案量，全台突破5,000億元大關，創近十年新高，更較去年同期成長逾八成，其中台南推案量更成長三倍。

全台吹起「高檔飯店寓所」複合式開發案，除大直豪宅「西華富邦」、板橋「馥華艾美」等，大陸建設開發，位於捷運松江南京站的小豪宅案「琢豐」，目前銷售逾八成，還帶起一波已訂購顧客「回購潮」，成為高資產族避險之標的。