房地快訊

台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。隨著全台工業地產的交易熱絡，除科技業及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動了中南部工業地產成交量提升，使得工業用地成為房產的新寵。

所謂「農業用地」，依農業發展條例第3條第1項第10款的規定，是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地，因稅法上有優惠的規定，所以在辦理所有權移轉登記時，申請人可主張適用優惠的規定。

統整今年第3季辦公室室市場概況，世邦魏理仕表示，台北辦公室租賃市場接續前季的熱度，A辦平均空置率下探至6.4%，創17年以來的新低，除了帶動租金行情，因租金看漲，部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡。

台北市府拋出「囤房稅」修正草案，擬將建商寬限期從3年縮短為1年，專家學者給予肯定，指市府總算跨出第一步，在大選前夕拋出草案，具宣示性作用，但後續仍待市議會三讀通過，北市府能否持續堅持立場、捍衛政策？仍待觀察。

最近十年，回台灣購屋置產的台灣移民相當多，投資的物業都漲了不少錢，但大家都不敢輕易賣房子，擔心大筆現金存入台灣的銀行會觸動美國政府的「肥咖條款」（FATCA，Foreign Account Tax Compliance Act），被追討稅金與罰款。

租賃市場將有創舉，租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰昨（30）日表示，未來公會將有三步健全協助租賃市場，第一步將訂定租金水準區間表，讓房東有所依循、房客安心；第二步，將與官方合作成立租金評議委員會；第三步，將訂出「租金指數」並逐年更新。