房地快訊

金埔新鮮報

近日有民眾致電詢問,我的房屋沒有權狀也沒有使用執照,想要申請自用住宅用地課徵地價稅可以嗎?地方稅務局表示,未辦建物保存登記且無使用執照的房屋,若在1988年4月29日平均地權條例施行細則第31條第1項修正發布前建築完成者,得填寫「房屋基地坐落申請書」代替建築改良物證明文件;但若係在1988年4月29日以後才建築完成者,可向地政事務所申請「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」後,向本局申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

苗栗縣政府稅務局表示,受嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響,如有停業、關閉部分營業樓層等房屋使用情形變更者,於停業、關閉部分營業樓層期間,得向該局申報房屋使用情形變更,由營業用稅率(3%)改按非住家非營業用稅率(2%)課徵房屋稅。

「實價登錄二.○」細則出爐,預售屋也納管,且「查核權」不只針對建商、代銷、銀行等業者,也可以直接查核買家;除了查詢外,必要時還可取閱、 影印相關文件,甚至要求買賣雙方進一步說明,預告時間縮短至二十天。

最近有民眾持2021年度的地價稅單至稅務局詢問,自己的農地被第三人違法傾倒廢土、石塊等,致未作農業使用,該違規使用行為並非土地所有權人本人所為,為何還是向其改課地價稅?

自2021年2月1日起,地政機關提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務,民眾只需上網輸入地號或建號,即可查詢相關機關註記的土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊,台南市長黃偉哲呼籲想買房購地的民眾可多加利用,也要注意維護自身不動產交易安全。台南市長黃偉哲表示,不動產買賣金額高,交易安全最重要,民眾要仔細查對相關資訊。

容積移轉於1999年法令發布後推行至今,由私人捐贈公共設施保留地給政府換取可建築容積,已成為常見的開發工具之一,但仍時常有鄉親關心,我有建地想辦容積移轉,但不知道容積移轉可移入上限及其相關規定為何。

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