高市擬放寬建蔽率 有利小基地開發

2019-05-20      經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

高雄市都會區地價持續上升，透天產品總價也因此拉高，為控制總價，高雄市許多中小型建商向高雄市政府呼籲放寬建蔽率規定，以利小型透天基地開發。對此，高雄市都發局表示，將公開徵求意見，計畫進一步通盤檢討放寬建蔽率。高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝指出，目前業界已達成爭取建蔽率放寬達70%的共識，將使得小型基地更容易開發，也有利於減少住戶日後二次增建的疑慮。

高雄市都發局表示，高雄市自1993年前發布的「都市計畫法高雄市施行細則」規定，原都計住宅區建蔽率上限最高為60%，但為配合住宅區細分容積使用強度，將住1至住5建蔽率使用強度限縮至40~60%。且原高雄市領有使照建物，近8成為透天建築，加上老舊地區土地細分較細，小規模基地在現行法定建蔽率規範下，可建空間有限，規劃設計不易，亦影響改建、重建意願。為提供更優的都市環境及居住空間，因此提出住宅區建蔽率檢討調整，進行該次通盤檢討，公開徵求意見也將舉辦座談會讓民眾參與。

高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說明，大型基地開發而言，建蔽率限制設計彈性的影響較輕，但小型透天基地開發，過去由於地形或受限住2至住4土地建蔽率僅50%的規定，規劃透天產品不易，也常出現二次增建困擾。以目前透天基本規劃，面寬4至4.5公尺，深度須達21公尺，也就是地坪約為25至26坪，建蔽率若能放寬至70%，約可多出1間房間，不僅居住空間較充裕，也有利於降低民眾增建機會。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/3824344