疫情挫房市？關鍵在人性恐慌 2種狀態分析

2020-02-03      聯合晚報 記者游智文／台北報導

大陸房地産銷售受到疫情影響陷入停滯，台灣房市是否也會出現同樣情況。吉家網董事長李同榮表示，武漢疫情對房市影響，關鍵在人性恐慌程度。疫情若速控制，影響房市有限，若疫情擴大，將衝擊台灣產業與房市。

李同榮表示，武漢肺炎自去年底爆發以來，已經擴散至全球衝擊，原本預估台灣對大陸出口以及台商在大陸產業供應鏈生產，將受到衝擊，晚近加上大陸的封城措施，與各國管制人員的移動，整體經濟動能趨弱，勢必衝擊台灣今年第一季的出口，影響程度不容輕忽。

李同榮指出，武漢肺炎疫情對台灣房市影響程度，可用兩種狀態來看。最佳狀態，若疫情在一個月內控制，房市影響層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮，不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過一季。

他說，最差狀態，若疫情延至兩個月以上控制，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，勢必影響第一季房市交易量，同時房價也會短期由漲趨跌，影響層面將持續一到兩季。

至於疫情控制後，會不會如SARS過後的房價反彈。李同榮表示，答案當然是否定的。SARS發生時，股市房市處低檔，加上前一年增值稅減半政策做多的激勵，房市在SARS利空出盡後，大幅反彈，目前台灣房市雖然已經過四年緩跌見底盤整，房價仍處高檔，餘屋仍待消化，兩者發展情況不同。

1月買賣棟數 高雄年減35%

桃園、台中、高雄今天上午公布1月買賣移轉棟數，桃園、台中較上月均大減逾三成，高雄也減少25%。和去年同期相比，高雄大減35%，台中減少26%，桃園小減約4%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年1月逢春節假期，工作天數較去年同期少，原有購屋計畫的民眾，大多將行程提前至去年底，或等過年後再處理，今年1月買賣移轉棟數和前一個月，或去年同期相比，普遍有巨幅落差。

根據三都地政局公布，桃園市今年1月買賣移轉棟數2,970棟，月減33%、年減3.9%。台中市共2,821棟，月減36%、年減26%，高雄市共2,288棟，月減25%、年減35%。

郎美囡說，去年12月主要都會區，多出現交屋潮，帶動全年買賣移轉棟數，一舉衝過30萬棟大關。基期高，加上1月有春節長假，三都今年1月交易量，都較上月回跌25%以上。

和去年1月相比，因春節影響，台中市與高雄市減幅不小，桃園市因議題多元，房價相對雙北便宜，容易吸引首購族，不動產市場交易活絡，尤其桃園區及中壢區推案量大、交易量高，讓桃園房市表現相對穩健，年減幅僅3.9%。

郎美囡指出，台中市及高雄市缺乏帶動市場熱度之話題，交易受季節性影響較深，和去年2月相比，兩都今年1月買賣移轉棟數仍較多，顯示今年1月仍維持一定買氣。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4318444