房市銷售M型化 趨勢明顯

2019-09-29      經濟日報 記者陳美玲／台北報導

928檔期買氣穩，不過可看出市場買氣開始出現區隔；華固建設總經理洪嘉昇表示，市中心具有產品特殊性、品牌力強，價格較高的建案賣得比較好，郊區低總價、低單價建案在首購族進場下也有不錯去化；從銷售狀況可明顯看出，房市M型化狀況愈來愈明顯。

洪嘉昇指出，以整體市況來說，雖然今年台北市新案平均銷售率45%、優於去年全年，不過市場仍要注意，並非全部大好。以個案看，依舊是具有產品特殊性、品牌力強建案賣得比較好，或是郊區低總價、低單價建案獲首購族青睞，在具備前述條件的建案去化順利下，因而帶動整體銷售率提升。

今年以來不少新案頻頻以區域新高價開出，已造成自住客卻步，對此潤泰創新董事長簡滄圳分析，現在的房地產市場不是建商開高價，民眾就會買單，還要看消費者認不認同，「沒有成交，（開高價）都是假的」。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於美中貿易戰進入白熱化，讓投資、置產客出手補上自住買方縮手缺口，從購買產品多鎖定「品牌力強」、自住客需求高的「兩房」產品可看出端倪，顯示高資產客戶或資金較充裕換屋客資金向特殊型、品牌力強建案進駐，及首購自住買方不斷往低單價、低總價建案流動，房市M型化、兩極化發展愈來愈嚴重。

簡滄圳強調，接下來需檢視高價建案後續的銷售率是否如業者所說，才是檢視市場是真回溫，還是假回溫的關鍵。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5930/4076276