小宅有五缺陷 學者：沒想清楚交屋後會很痛苦

2019-06-22 10:51經濟日報 記者游智文╱即時報導

小宅坪數小、總價低，近年吸引不少年輕人購買。房產學者章定煊表示，小宅常有五大問題，建議購買時多想想，看看自己在不在意，如果要買預售屋，最好把相關圖面交給有經驗或專業的人士幫忙檢查。
首先，是規劃戶數過多的問題。章定煊表示，以小宅為主的建案，規畫的戶數一定偏多，並造成兩個常見的問題，一是一層太多戶，電梯不夠使用，等電梯要等很久，二是出入的人也比較複雜。
二、單面採光通風的問題。許多小宅建案，邊間留給較大坪數，經常出現只有單面採光通風的情況，現在小宅規畫又傾向多隔間的規劃來吸引消費者，如兩房兩廳一廚兩衛一陽台，有些隔間勢必面臨沒有採光通風的情況。暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷經常看得到。
三、無法區分前後的問題。一般住宅設計，與其他人接觸的客廳會置於大門處，接下來是餐廳，比較屬於私人空間的臥房、廚房、工作陽台會置於房屋的後方。
現在許多小宅一開門進來經常是餐廳、甚至是廁所、廚房或臥室，整個前後就完全混亂，至於穿堂煞則是司空見慣。
四、隔間機能不全與缺少。小宅被隔了太多的隔間，導致每個隔間過小，表面上家具放得進去，但是收納空間非常不足。有個案甚至連一些必要機能的空間直接省略，比如說餐廳或工作陽台。
五、樑柱問題嚴重。自從雨遮不能計價登記後，有些建案又把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，就可以偷室內的坪數。這樣的設計原本就會導致室內稜角過多，對於本就空間不足的小宅來說，更是雪上加霜。至於壓樑卡柱問題難以避免。
章定煊表示，買預售屋小宅，如果被漂亮的家配圖騙去下訂，交屋後經常會很痛苦，建議把相關圖面交給有經驗或專業的人士幫忙檢查並提建議，真的會有許多從業人員會熱心的提出良心的建議。