古厝也值錢 陽明山三合院3.6億元求售

2019-12-30      經濟日報 記者游智文／ 即時報導

陽明山一間三合院日前委託陳姓房仲，在591刊登廣告出售，權狀約49坪，開價達3.6億元，不輸頂級豪宅。價格驚人，不過陳姓房仲表示，不少人感興趣，親自上山看屋，有人打算保留下來自住，也有人打算拆掉改建洋房別墅。

這間三合院位於士林區東山路25巷，已靠近文化大學。外觀保存良好，除了正身，兩側護龍、稻埕也都很完整。

陳姓房仲表示，這間三合院目前屋主是一位專門收藏老建築的民眾，收藏已十多年，由於房子外觀保存良好，過去曾借給中國信託拍攝公益廣告、台南市文化局拍攝知名作家葉石濤紀錄片以及大學生拍攝畢業作品等。

目前還存在的三合院，多有七八十年以上，甚至上百年歷史，但這間三合院屋齡僅49年。陳姓房仲表示，這是謄本登記時間，實際屋齡可能更早，另外權狀坪數也僅包括三合院面積，部分土地因未登記並未計入。

陳說，這間房子為保護區合法建地，可以改建地下一層，地上三層洋房，不過，目前來看屋的，年紀稍大的都偏向不改建，打算買下來自住重溫舊夢，年紀輕的，則多打算想買下來改建別墅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該物件保留三合院古厝，且庭院戶外面積大，頗具特色，除了吸引退休自住的買家，也適合發展休閒餐廳，尤其不少遊客喜歡上陽明山泡溫泉，吃土雞野菜，體驗農家樂，復古風頗具市場。不過這類餐廳多半只在周末人潮熱絡，平常冷清，加上國內餐飲業競爭激烈，投資是否能如期回收，需多加評估。

資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/4257365